Алексей Киселёв: «Сегодня хороший момент, чтобы взять ипотеку»

Ипотека становится все доступнее. Ставки по жилищным кредитам в 2017 году демонстрировали небывалое падение. Более того, сегодня можно улучшить условия уже имеющегося ипотечного кредита, взяв кредит на рефинансирование: снизить процентную ставку, уменьшить размер ежемесячного платежа, увеличить срок кредитования. О спросе и предложении на ипотечном рынке региона мы поговорили с директором Белгородского филиала Россельхозбанка Алексеем Киселевым.

— Алексей, как складывалась ситуация на ипотечном рынке региона в 2017 году?

— Ипотечные ставки постепенно снижались после резкого скачка в 2014-2015 гг., а спрос, соответственно, рос и продолжает увеличиваться. Суммы ипотечных кредитов в несколько раз выше, чем суммы потребительских займов, поэтому даже, казалось бы, несущественное снижение ставки отражается на величине ежемесячного платежа. Поэтому именно сейчас многие клиенты, которые откладывали покупку недвижимости, могут,наконец, ее приобрести. Среднерыночная ставка колеблется в районе 9-11%.

— Насколько белгородцы спешат воспользоваться ситуацией и взять кредит по минимальным ставкам?

— Обычно, если сопоставлять два года, то рост выдач измеряется 10-15 процентами. Тогда как в 3 квартале 2017 года мы получили рост почти 50% к уровню 2016-го. Это существенный скачок. Он вызван снижением ставок. Судя по динамике последних месяцев, я могу утверждать, что рост продолжится: филиал работает на территории всей области и везде мы видим спрос. Я могу прогнозировать рост выдач в количественном выражении, и, я думаю,объемы выдаваемых кредитов тоже вырастут.

— То есть, по вашему мнению, сейчас самое благоприятное время для покупки жилья в ипотеку?

— Да, условия для этого сложились очень благоприятные. Ипотечный кредит — это лишь инструмент решения «квартирного вопроса» и, я считаю, самый удобный. Потому что уровень затрат на обслуживание ипотечного кредита сопоставим с уровнем затрат по аренде жилья. Во многих случаях ипотека даже дешевле. Небольшими шагами человек все же идет по пути приобретения собственной недвижимости.

— А пользуются ли спросом кредиты на рефинансирование ипотеки?

— Наш филиал очень активно реализует кредиты на рефинансирование. Белгородцы, которые взяли ипотечный кредит под 14-15% два года назад, сейчас имеют возможность его рефинансировать и, конечно,используют эту возможность.

— Насколько ответственно белгородцы расплачиваются по своим жилищным кредитам?

— Платежная дисциплина не ухудшается. Ипотечные кредиты традиционно остаются одними из самых надежных. Вообще, в Белгородском филиале РСХБ качественный портфель: низкая просрочка и по рознице, и по малому бизнесу. И ипотечные кредиты, несмотря на достаточно высокий вес в портфеле, занимают очень небольшую долю в нашей и без того маленькой просроченной задолженности. В большинстве случаев люди добросовестно исполняют свои обязательства, а Банк, конечно, рад такому сотрудничеству. А в случае непредвиденной ситуации, которая, к сожалению, может произойти, выручает личное страхование, которое мы рекомендуем нашим клиентам.

— Спасибо за беседу.

— Вам спасибо!