Исследование Сбера: загородный дом проигрывает спальному району, россияне выбирают привычную инфраструктуру

Россияне мечтают о жизни за городом — с большим домом, тишиной и зелёными участками. Но когда дело доходит до реального выбора, многие предпочитают спальные районы с привычной и предсказуемой инфраструктурой. К такому выводу пришло исследование Сбер2В Аналитики, проведённое в преддверии Конференции по рынку недвижимости Сбера 2026 «Время изменений: формула баланса».

63% россиян допускают смену или расширение жилья в ближайшие три года: 25% уже планируют переезд, ещё 37% рассматривают такую возможность.

«Люди по-прежнему мечтают о доме за городом: 67% из тех, кто готов сменить или расширить жильё в ближайшие три года, рассматривают такой вариант. Но в момент выбора на первый план выходят привычная инфраструктура и предсказуемость повседневной жизни — магазины, школа, транспорт, сервисы рядом с домом. Среди рассматриваемых сценариев переезда чаще всего респонденты называли спальные районы (40%), загородные дома (32%) и центр мегаполиса (около 30%).Для девелоперов это важный сигнал: сегодня недостаточно просто построить загородный проект. Людям важно понимать, что за пределами города они не потеряют привычный уровень комфорта и доступ к необходимой инфраструктуре. Конкуренцию выигрывают проекты, которые предлагают понятную и комфортную среду для жизни, включая цифровые сервисы, безопасность и удобную транспортную доступность».

Анатолий Попов, заместитель Председателя Правления Сбербанка

Главным критерием при выборе жилья остаётся цена — об этом заявили 54% россиян. Почти так же важны транспортная доступность (51%) и развитая инфраструктура (45%). Среди тех, кто планирует смену жилья, приоритеты меняются: на первое место выходит инфраструктура (35%), за ней следуют экология (22%), близость к работе и простор (по 18%). Россияне готовы доплачивать за комфорт: 48% — за удобную локацию, 39% — за экологию и зелёные зоны, 38% — за развитую инфраструктуру. При выборе застройщика решающими факторами становятся качество строительства (61%), цена (60%) и репутация компании (42%).

Технологии в жилье становятся всё более значимым фактором. 78% из тех, кто планирует смену жилья, считают цифровые решения важными. Наиболее востребованы системы безопасности и видеонаблюдения (63%), решения «умного дома» (49%) и энергоэффективные технологии (48%).

За последние три года требования к жилью выросли у 75% покупателей: 32% говорят, что они стали заметно выше, ещё 43% — что выросли умеренно. Главный страх покупателей — риск столкнуться с недобросовестным застройщиком: его опасаются 62% опрошенных. Также в числе ключевых опасений — низкое качество строительства (53%) и рост стоимости недвижимости (45%). При этом 62% потенциальных покупателей в той или иной степени доверяют новым девелоперам.

71% респондентов уже имеют собственную недвижимость, причём 11% из них продолжают выплачивать ипотеку. Самым распространённым типом жилья остаётся квартира на вторичном рынке— в ней проживают почти 59% опрошенных.

Исследование Сбер2В Аналитики проводилось в мае 2026 года по всей России на основе опроса сервиса «Количественные исследования». Объём выборки составил 1750 человек в возрасте 18-65 лет.